特别提醒：

1.标的物以实际现场现状为准，因该标的物原承租户正在使用中，请各竞租人参拍前务必实地详尽勘察了解，一经竞价即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，在竞得该标的物承租权后，交付事宜由招租方负责交割，租期以招租方实际交付租赁物的时间起算。请各竞租人谨慎竞价!

2.承租人在签订租赁合同时缴纳履约保证金1万元，在合同履行完毕时按原状转交招租方，履约保证金无息退给承租方。

3.承租人在承租区域内不得私自搭建房屋，特别是砖瓦结构房屋，如确有需要，承租方须书面请示招租方，经同意后方可修建，费用由承租方承担，承租期满后无偿移交给招租方处置。

4.承租期间先缴纳10000元电费押金，每3个月必须到我场缴纳实际使用水费。

5.承租人承租期间在不违反生产经营实行自主经营、自负盈亏，自担风险。

6.承租人在生产经营过程中，承租人、合作人以及临时雇佣人员，其生产安全、财产安全、人身安全由承租人负责，与我场无涉，特别是在工程建设和交通过程中。

受东台市种畜场委托，东台市公共资源交易中心将于2025年9月29日10时起至2025年9月30日10时止（延时的除外）在阿里平台对东台市种畜场原旺坤合作社12亩土地及一鱼塘使用权进行公开挂牌招租，现公告如下：

一、竞价标的物：东台市种畜场原旺坤合作社12亩土地及一鱼塘使用权，面积约12亩。

二、重大事项披露：

1.本次标的物为国有资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。

2.租赁标的物以现场实际面积为准，如有误差不影响成交价。

3.有意报名者须事先自行至招租地点现场勘察了解拟招租土地所有情况，一旦报名即表示报名者完全了解，、接受、认可拟招租土地的所有相关情况，并愿意承担一切责任（含安全）。

4.地上设施部分为原承租人自建。

5.承租人在取得承租权后，第二年的租金须提前3个月（即每年7月30日前）缴纳，以后依次类推。

6.承租人如诺变更，原承租人使用固定部分（不能移动资产）经评估后转让与现承租人（如房屋、电力设施等）。

7.承租人仅限定生产经营管理使用，无环境污染，不得影响周边居民正常生活。

8.合同到期前三个月，根据国有资产之规定，该资产将进入阿里平台进行公开招租，原承租人可参与下轮竞标活动，竞标如未能取得使用权，应无条件配合我场，及时处理相关事宜并撤离，不得影响下轮发包。

9.标的租赁用途仅限定生产经营管理使用。无环境及噪声污染，不影响小区居民正常生活；不得使用明火，禁止存放易燃易爆、有毒有害、具有刺激性气味以及国家法律法规不允许经营的危险物品。

10.竞租人在参与竞价前须自行向工商及产权单位等相关部门了解能否办理经营执照等事宜。

11.租赁标的涉及的水费、电费、物业管理费等相关费用由承租人足额、及时缴纳。

三、租赁底价：￥20200元/年，加价幅度：￥500元整或整倍数。

四、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟。

五、优先承租权人：

1.本标的原受让方享有优先承租权。

2.优先承租权人参与竞价的，可以与普通竞买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，竞价标的物由最后出价的优先承租权人竞得。

3.如本标的优先承租权人未参加竞价，将视为自动放弃承租和优先承租权。

六、保证金交纳及处置：

本次竞价收取保证金：￥11000元。

1.竞租人应于竞租前在淘宝网和支付宝上注册账号并完成实名认证（已有实名账号的竞租人无需重新注册）。凡参加竞拍的竞租人须保证在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金，竞租人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名、缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者（承租人）原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入东台市公共资源交易中心指定银行账户。其他竞租人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

七、竞租人应具备条件：

中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞价。竞租人应先与招租方预约看房，认可标的瑕疵和内容。

八、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2025年9月28日16时止接受咨询，有意者请与东台市种畜场联系（联系人：田先生，联系电话：13901416038，联系地址：东台市弶港镇通海大道80号；阿里拍卖城市运营，联系人：孙先生，联系电话：13382613875）。

九、成交价款的结算时间和方式：

1.竞价成交后， 承租人需在3个工作日内缴清阿里拍卖平台软件服务费和成交款余款。承租人付清平台软件服务费和竞价成交款余款后方可办理签约、交割手续。竞价成交款余款缴纳方式：(户名：东台市国有资产经营集团有限公司，开户行：中国农业银行沿海经济区支行，账号：10423301040001993)。备注：东台市种畜场原旺坤合作社12亩土地及一鱼塘使用权成交价款。

2.软件服务费和竞价成交款余款付清后，承租人须在3个工作日（凭相关身份材料）到东台市种畜场与招租方签订《竞价确认书》及《旺坤合作社承租合同》（具体时间以招租方通知为准）。同时将￥10000元作为履约保证金缴入东台市国有资产经营集团有限公司（户名：东台市国有资产经营集团有限公司，开户行：中国农业银行沿海经济区支行，账号：10423301040001993）备注：东台市种畜场原旺坤合作社12亩土地及一鱼塘使用权履约保证金。

十、租赁期限为五年（自2025年11月１日至2030年10月31日），租赁期间年租金递增率5%（即上年农田实际承租金*1.05+鱼塘1000），起拍价为首年租金，按一年一付，先付后用，承租人应在规定时间内将租金缴纳至指定银行账户。

十一、平台软件服务费(网络竞价佣金)

1.竞价成交后，承租人须在成交日起3个工作日内向阿里拍卖平台支付软件服务费。如因承租人不及时或未交纳平台软件服务费而造成保证金无法退回的，后果由承租人自行承担。

2.软件服务费缴费方式：标的物竞价成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，承租人通过线上提示完成相关费用支付。

十二、竞价成功后，有关租赁标的交割事项按《旺坤合作社承租合同》有关约定进行交割。

十三、特别提醒：

1.标的物以现状为准，东台市种畜场和东台市公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人应自行对标的资产进行实地勘验，东台市公共资源交易中心仅就招租方提供的资料负披露义务。标的可能存在墙体、屋面渗漏情况以及其他问题，竞租人认可标的质量后方可参与竞价。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的面积现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合本项目的承租资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3.其他：承租人经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。承租人自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由承租人自行承担，招租方概不负责，租金不受承租人是否能办妥相关审批手续的影响。

4.竞租人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》及《旺坤合作社承租合同》。

联系方式：东台市种畜场

联系人 ：田先生

联系电话：13901416038

联系地址：东台市弶港镇通海大道80号

联系方式：阿里拍卖城市运营

联系人  ：孙先生

联系电话：13382613875

                                                                                                                    东台市公共资源交易中心

                                                          2025年9月12日

旺坤合作社竞价须知2.doc

原旺坤合作社合同.doc

附件1：详情.xlsx

附件2：操作步骤图示.pdf