【交易公告】东台方塘闸竹棚点土地二年种植权（约398亩）公告

发布日期：2025-09-17

特别提醒：

1、标的以实际现场现状为准，请各承租人参拍前务必实地详尽勘察了解，一经竞价即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。请各承租人谨慎竞价！

2、租赁期间严禁搭建养殖大棚，严禁搭建活动板房以及硬质化道路等生产生活设施，承租人自行做好麋鹿等国家野生保护动物对农作物的侵害防护工作，不得以此要求出租方及任何单位和部门予以任何补偿。

受东台市堤闸管理处委托，东台市公共资源交易中心将于2025年9月29日10时起至2025年9月30日10时止（延时的除外）在阿里平台对东台方塘闸竹棚点土地二年种植权（约398亩）进行公开挂牌招租，现公告如下：

一、招租标的：东台方塘闸竹棚点土地二年种植权（约398亩）。该土地位于东台市方塘河管理所竹棚点海堤东青坎。南至竹棚点北第一条上堤路北，北至鸽场南，东至分界沟西，西至海堤脚东。土地使用类型为划拨。土地面积约398亩。

二、重大项目披露：

1、本次竞价标的土地的租赁权竞价行为为国有资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，面积以上拍面积为准，如有误差不影响成交价。

2、经营业态：种植旱粮作物（不允许搭建大棚、不允许种植树苗、海桑、葵花芋等掠夺性作物）。

3、租赁土地的面积及相关农业补贴：约398亩（合同签订后不再因任何原因调整合同面积）；此地段不享受农业支持保护（耕地地力保护）补贴，其他相关补贴按上级有关政策办理。

4、承租人自主经营自负盈亏，主动参加农业保险，独立承担各种风险和责任（包括各种安全事故、各种自然灾害风险）。租赁期间必须服从当地政府的管理，租赁期间所发生的生产经营费用、债权债务均由承租人自行承担。

5、承租人中标后，承租人对安全生产自行负责，与东台市堤闸管理处无涉；按照法律法规、环保种植要求，必须做到秸秆禁烧和禁抛，在病虫害防治期间，妥善处置药瓶、药袋等，不得随意弃放，禁止污染水体和土壤。

6、承租人不得擅自改变所竞租农田的现有状况，不接受联合竞租，也不得转租和分租。

7、本标的按现状招租，承租人可自行去现场勘察并承担勘察现场的责任、风险和费用。参加竞租即视为对招租标的的实际状况已充分知情，并基于自身自主意思表示参与竞租。

三、租赁底价：首年租金￥477600元；加价幅度：￥1000元整或整倍数；

四、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有承租人出价，就自动延迟至5分钟。

五、保证金交纳及处置：

本次竞价收取保证金：￥100000元。

1承租人应于竞买前在淘宝网和支付宝上注册账号并完成实名认证（已有实名账号的承租人无需重新注册）。凡参加竞拍的承租人须保证在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金，承租人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名、缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者（承租人）原冻结的保证金自动转为成交价款的一部分转入东台市堤闸管理处指定银行账户。其他承租人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.承租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请承租人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

六、承租人应具备条件：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞价。承租人应具有良好的支付能力，租金来源合法；应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租行为不存在法律、法规规定的禁止性情形。

若为企业报名需使用企业淘宝账户报名竞拍，如有委托请于竞拍前提供法人身份证、法人授权委托书及经办人身份证。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2025年9月28日10时止接受咨询，有意者请与东台市堤闸管理处（联系人：王先生，联系电话：18082165221；田先生联系电话：1596209514;阿里拍卖城市运营联系人：孙先生，联系电话：13382613875）。承租人应在竞租前实地看样，认可标的瑕疵和内容。因不符合条件参加竞租的，由承租人自行承担相应的法律责任。

八、成交价款的结算时间和方式：

1.竞价成交后，承租方需在3个工作日内缴纳阿里拍卖平台软件服务费、竞价成交款余款。承租人付清平台软件服务费、竞价成交款余款后方可办理签约、交割手续。

竞价成交款余款缴纳方式：(户名：东台市国有资产经营集团有限公司，开户行：东台农商行新东支行，账号：3209191701201000007367)。备注：东台方塘闸竹棚点土地二年种植权（约398亩）成交价款。

2.软件服务费、竞价成交款余款付清后，承租人须在3个工作日（凭相关身份材料）内到东台市方塘河闸管理所与转让方签订《竞价确认书》及《方塘闸竹棚点土地种植权租赁合同》（具体时间以转让方通知为准）。将￥39800元作为履约保证金缴入东台市国有资产经营集团有限公司（户名：东台市国有资产经营集团有限公司，开户行：东台农商行新东支行，账号：3209191701201000007367）备注：东台方塘闸竹棚点土地二年种植权（398亩）履约保证金。此付款方式为本标的尾款唯一支付方式。

九、土地租赁期限自2025年11月10日起至2027年10月30日止，租金年递增率为2%，第二年（2026年11月10日至2027年10月30日）租金在首年租金基础上递增2%，承租人在签订合同时支付首年租金，2026年9月30日前支付第二年租金。

十、平台软件服务费(网络竞价佣金)

1.竞价成交后，承租人须在成交日起3个工作日内向阿里拍卖平台支付软件服务费。如因承租人不及时或未交纳平台软件服务费而造成保证金无法退回的，后果由承租人自行承担。

2.软件服务费缴费方式：标的物竞价成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，承租人通过线上提示完成相关费用支付。

十一、竞价成功后，有关租赁标的交割事项按《方塘闸竹棚点土地种植权租赁合同》有关约定进行交割。

十二、特别提醒：

1、标的物以现状为准，东台市堤闸管理处与东台市公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。承租人应自行对标的资产进行实地勘验，东台市公共资源交易中心仅就招租人提供的资料负披露义务。请慎重决定竞租行为，承租人一旦做出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、履约保证金39800元（承租人须在签订本合同时将履约保证金打到东台市堤闸管理处指定账户）。履约保证金在承包期结束后，在不违背法律法规、合同约定、符合交田标准（即田间无杂草、无薄膜、水系、田埂无损坏、不违背有掠夺性肥料种植规定），如数（不计算利息）返还承租人。如不符合交田标准，招租方有权要求承租人按标准整改到位，如承租人拒不履行相关业务，招租方有权找相关人员机械恢复到交田标准，所涉及费用从履约保证金中扣除。

3、参与承租人必须开设淘宝账户。承租人在竞价前自行做好尽职调查，承租人自行判断是否符合本项目的竞租资格。

4、因不符合条件参加竞租的，由承租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5、承租人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》及《方塘闸竹棚点土地种植权租赁合同》。

联系方式：东台市堤闸管理处

联系人：王先生

联系电话：18082165221

联系地址：东台市弶港镇六里村北首

联系方式：东台市方塘河闸管理所

联系人：田先生

联系电话：15962095140

联系方式：阿里拍卖城市运营

联系人：孙先生