东台市五星标准件厂管理人关于拍卖集体土地及其上厂房、附属设施、部分机器设备等资产的公告

  (2023) 五星破管字第9号

东台市五星标准件厂管理人将于2023年11月13日10时至2023年11月14日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：东台市五星标准件厂管理人，监督单位：东台市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并接受人民法院监督。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将协助买受人办理东台市五星标准件厂（下称“五星厂”）拍卖资产的交接手续，由此可能产生的费用均由买受人承担。

4、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院及管理人均不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

拍卖标的位于东台市溱东镇开庄工业园区内，包括五星厂名下的集体划拨工业用地、厂房、室外附属设施及部分机器设备等资产。上述资产范围详见江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司出具的“房地产估价咨询报告”。（详见附件）具体资产详情以实物为准。

上述资产经评估，价值总计230.985万元（含“房地产估价咨询报告”中机器设备评估明细表中的第27-30项），评估的价值时点为2023年7月21日，详见拍卖标的汇总表。

拍卖标的汇总表

起拍价：230.985万元，保证金22万元，增价幅度1万元。

对上述标的权属有异议者，请于2023年10月31日前与管理人联系（联系人曾律师，联系电话18905100960；骆律师，联系电话15366594168）

三、咨询看样

自2023年10月16日起至2023年10月31日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2023年11月6日9:30-11:00，有意者需提前与管理人电话联系确认具体事宜。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释、本公告对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、享有优先购买权的人员参与竞买的，应于本公告发布之日起十日内向管理人申报优先购买权，并提供相关有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

与拍卖标的有关的其他人员均可关注，监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、租金及其他费用承担

本次拍卖的标的物为集体划拨工业土地的使用权及其上厂房、室外附属设施，均无法办理转让登记手续，标的物系无证建筑的，亦无法办理转让登记手续。买受人需与权利人签订租赁合同并缴纳租金方可使用，管理人将给予一切必要的协助。租赁期内，买受人自行缴纳水、电等费用。

本次拍卖的机器设备的搬运费用及可能产生的其他费用均由买受人承担。

买受人应当按照规定支付京东系统软件服务费等费用。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户（户名：东台市五星标准件厂管理人，开户行：中国银行股份有限公司东台支行，账号：553479690761，注明“案号：（2023）苏0981破1号；款项性质：拍卖尾款” )。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公地点（江苏省盐城市开发区新都东路82号未来科技城C2幢1403A室）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人办理交接手续等。

如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

1、本拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担本拍卖标的违章拆除、行政处罚等瑕疵担保责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现质量、安全、使用性能等风险责任自负。

2、拍卖涉及的土地是集体划拨土地，经咨询不动产登记部门，该土地无法办理权属变更手续。成交后须竞买人与权利人签订租赁合同、并缴纳租金。有证房屋虽然具有房产证，但因土地不能办理产权变更登记将可能导致房屋也无法办理权属登记，无证房屋无法办理权属登记，请尽买人注意风险。

3、竞买人应当事先自行了解相关行业和地区的法律政策和产业政策等风险，不了解或了解不充分上述情况贸然参拍所导致的后果，应自行承担。竞买人应当自行考虑可能的周边区域征收对相关资产价值的影响，慎重出价，理性参拍。

4、拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注、监督本次拍卖活动的整个过程。

5、本竞买公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜(含可能存在的违章建筑、超出规划红线建筑、无法预见的额外费用等)管理人不承担任何责任。

6、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。

7、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干

问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

8、在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：18905100960

法院监督电话：0515-85293135

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

东台市五星标准件厂管理人

二〇二三年十月十二日

竞买须知（第一次）

东台市五星标准件厂管理人将于2023年11月13日10时至2023年11月14日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：东台市五星标准件厂管理人，监督单位：东台市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html )进行公开拍卖活动，现就有关网上竞买须知明确如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解并认可本《竞买须知》及《竞买公告》的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：东台市五星标准件厂位于东台市溱东镇开庄工业园区内，包括东台市五星标准件厂名下的集体划拨工业用地及其上的厂房、室外附属设施、部分机器设备等资产。拍卖标的具体情况可参考评估报告，评估报告中标注的面积、规格、型号等仅供竞买人参考，拍卖成交后以经评估的实物资产现状进行交付。

以上资产经评估，评估价值为230.985万元。  

四、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额，支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将在买受人支付京东系统软件服务费（具体标准以系统提示为准）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解锁。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

五、因本次拍卖标的物涉及无证建筑等，存在违法、违章建筑或违反规划问题，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政法规的处理（包括但不限于行政罚款、行政强制拆除等），与管理人无涉。

六、本次拍卖是经法定公告期和竞买人自行看样或组织看样后举行的，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人对不动产的外观、质量、结构、面积差异等可能存在的问题不承担瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买时须慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵和风险。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖成交后，买受人应于十日内（即2023年11月22日前，如果延时的相应顺延期限）将拍卖成交价余款（扣除保证金和平台费用后的余款）缴入管理人指定账户(户名：东台市五星标准件厂管理人，开户行：中国银行股份有限公司东台支行，账号：553479690761，注明“案号：（2023）苏0981破1号；款项性质：拍卖尾款” )，买受人须在按期付清全部余款后五日内携带能够证明买受人身份的证照原件及付款凭证等材料到东台市五星标准件厂管理人处签署拍卖成交确认手续，开具拍卖成交价款收据（不负责开具任何发票），待管理人申请人民法院确认后五日内向买受人办理拍卖标的物交付手续。

 九、拍卖成交后，虽然本次拍卖的标的物均无法办理权属登记，如果产生相关费用，均由买受人承担。

对可能存在的影响标的物使用的水、电、土地租金等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。

本次拍卖的机器设备的搬运费用及可能产生的其他费用均由买受人承担。

十、买受人逾期未支付拍卖款或悔拍的，管理人经通知后可以重新拍卖，原买受人缴纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖后的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。

十一、买受人须在接到管理人通知后五日内办理拍卖标的物交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖竞价程序中，有暂缓、中止拍卖等情形的，管理人可以在报告人民法院后决定暂缓或者中止拍卖，并在本拍卖平台予以告知。暂缓拍卖期限届满或者中止拍卖的事由消失后，需要继续拍卖的，在五日内恢复拍卖。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十六、最终解释权归管理人。

管理人咨询电话：曾律师，咨询电话18905100960；

骆律师，咨询电话 15366594168

联系地址：江苏省盐城市开发区新都东路82号未来科技城C2幢1404A室 江苏一正律师事务所

法院监督电话：0515-85293135  

京东技术咨询电话：400-622-9586

东台市五星标准件厂管理人

二〇二三年十月十二日